昨晚絕對是一個不眠之夜！大新聞太多了，很多人不得不連夜加班。高層表示繼續實施穩健的貨幣政策，適時降准；廣東約談許家印，將向恆大派出工作組；央行、銀保監會、證監會就恆大問題表態！
降準的新聞是最先釋放出來的，昨天晚上的新聞聯播就有報道。
繼續實施穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕，圍繞市場主體需求制定政策，適時降准，加大對實體經濟特別是中小微企業的支持力度，確保經濟平穩健康運行。
一般來說，高層提前對外釋放降准信號，沒幾天央行就會落實，所以降准勢在必行！
而且我估計這次是全面降准，可能一次性降1個點，至少是0.5個點，因為市場太需要了。
首先考慮到的肯定是當前的經濟形勢，每當經濟形勢有下行壓力的時候，央行就會採取降准或者降息，給市場釋放更多的流動性資金。
這裡大家要搞清楚一點，降准不是專門為房地產服務的，而是因為近段時間，經濟下行壓力較大，要保就業，但降准肯對樓市肯定是大利好。
先說互聯網的，11月份的時候，各大互聯網企業公布了季度財報，數據都很不理想。
果不其然，就在11月末，這些大廠竟然開始集體裁員了。
前幾天愛奇藝裁員直接上了熱搜，裁員比例20%—40%，整個公司走了三分之一。
除了愛奇藝，我們熟悉的互聯網大廠，百度字節滴滴攜程等，無一不出現裁員危機，讓人觸目驚心。
即便沒有被裁員的，各種福利、獎金也通通都降低。昨天晚上因為法案通過，中概暴跌。
房地產行業今年的情況大家都知道了，之前聽說中介轉行做外賣小哥，最近我聽說不少房企被裁的人也跑去做滴滴了。
房地產不景氣最終會傳遞到上下游，建材、家電、家具、裝修等行業。
就說最下游的水泥吧，本來11月份是出貨旺季，但如今旺季不旺。
據水泥人網了解，自11月初以來，河南鄭州及新鄉區域連續4-5次下調水泥價格，累計跌價100-140元/噸，其他地區也有不程度的降價。
這直接關係到水泥商的存活，還有下面千家萬戶的工人生存。
今年最糟糕的家庭是，老公是在房企上班，老婆在新東方當培訓老師，本來以為大家都有美好的未來，年初興高采烈買了房子。
半年時間，物轉星移，如今都雙雙下崗在家，就連房貸都成問題了……
統計數據肯定是不會出錯的，只是我們一般看到的就業數據往往是滯後於市場的，所以當時看到的就業數據其實是過去的。
更糟的就是最近疫情又在反彈了，北方不少城市深受疫情所困，國外還有超級病毒Omicron肆虐……
所以降准迫在眉睫，因為降准最直接的參考數據就是就業，降準的主要目的也是要保增長才能保就業。
早在9月份，我就已經在我的星球中提前和大家說了，貨幣肯定會放鬆的，一直到現在，我的判斷依舊適用。
後來一直等到11月份，貨幣寬鬆的信號越來越多，包括在央行三季度貨幣執行報告裡面，還刪除「堅決不搞大水漫灌」、「管好貨幣的總閘門」的表述。這也算是一個明顯的信號，我才敢在11月19日的文章和大家說，降准真的不遠了，但文章被和諧了。雖然降准不是為了房地產，但是龍王下雨，大地得到滋潤，房地產同樣也能沾點雨露，這對樓市來說就是一個大好消息。去年就是一個教訓，好幾個地方的JY貸都在曲線流入樓市，把房價炒高了，所以這方面真的需要提前提防好，要防止JYD流入樓市。更何況昨天銀保監會也說了，要重點滿足首套房，和改善性住房的按揭需求。所以銀行放鬆房貸，是名正言順的，是符合政策導向的。這裡再說下，可能絕大多數人都不明白支持首套房，對剛需是多大一個福利。站在銀行角度，銀行根本不喜歡剛需的房子，因為首套房斷供或者負債高的時候，銀行很難把房子收回來。但是你有二套三套，哪怕你出現一些債務問題，銀行很容易收掉你一套房子。美國次貸危機都是剛需還不起房子出現的，大家明白這個邏輯吧？所以，現在是實打實的在讓利，給政策，支持剛需首套房。實際上11月份，15個重點城市環比的成交量已經在回升了，尤其是一線，反應最快，畢竟10月份開始放鬆貸款，利率也在下調了。一般來說，降准，利率下調，就是差不多可以買房的信號了。當然，各個城市節奏也不太一樣。恆大事件已經過去半年了，大部分人都以為恆大已經走出來至暗時刻，畢竟許老闆都賣飛機賣豪宅奮力自救了。但是昨天晚上（12月3號）恆大發布《內幕消息》稱：中國恆大收到要求公司履行一項金額為2.6億美元擔保義務的通知。在集團未能履行擔保或其他財務責任的情況下，可能導致債權人要求債務加速到期。恆大無法償還2.6億美元債？？這又讓人神經緊張了。話說2.6億還不到債務總額的0.5%，就這樣正式違約國際資本市場？那影響可不好。隨即晚上的21:15分，廣東約談了恆大老闆許家印。半小時後，21:55分，一行兩會罕見為恆大事件表態！廣東：督促推進企業風險處置工作，督促切實加強內控管理，維護正常經營。
央行：恆大集團出現風險主要源於自身經營不善、盲目擴張。境外美元債市場是高度市場化的，投資人較為成熟、甄別能力較強，對於相關問題的處理也有清晰的法律規定和程序。短期個別房企出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。
銀保監會：恆大集團此次未能履行擔保義務不會對銀行業保險業的正常運行造成任何負面影響。
中國證監會：A股市場運行總體平穩，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發行人經營財務指標總體健康，恆大集團風險事件對資本市場穩定運行的外溢影響可控。
2、境外美元債市場是高度市場化的，即便恆大出現違約也是市場行為，投資者資金要有風險意識。3、恆大問題屬於個案，不會影響中國房地產市場的健康發展，不會影響中長期市場的正常融資功能，更加不可能影響A股。其實就是告訴境內外投資者，恆大屬於個案，絕不會影響國內經濟穩定，不要把恆大的問題放大。進駐目的有三個：督促推進企業風險處置工作，督促切實加強內控管理，維護正常經營。不管恆大將如何處置，將來是否被收編？還是像華夏幸福一樣，一些土地被收回，一些被當地城投接管，保證交付？這些要等通報。但有一點可以放心，當地政府一定會幫助維護正常經營，既然可以正常經營了，那恆大的房子出現爛尾樓的可能性應該就會大大減少，從而來維護購房者的合法權益。雖然昨天一行兩會主要是因為恆大而發聲，但言語中對房企也有不少利好消息。比如央行：對於企業匯出資金償付及回購境外債券的，有關部門將在現行政策框架下提供支持和便利。證監會：「下一步，證監會將繼續保持市場融資功能的有效發揮，支持房地產企業合理正常融資，促進資本市場和房地產市場平穩健康發展。」簡單來說，就是繼續加快給房企投放貸款，幫助房企度過難關，恆大這樣事情絕對不能再發生了！周四，我寫了一篇文章，房企再撐一撐，春天很快就要來了，目前看來的確如此。但當時評論區大部分留言都是不以為然，都希望房企倒掉。但我想說，大家看問題不要看表面，房企倒掉，難道房價就會崩了嗎？不，相反你們一些朋友親戚的房子可能因此爛尾，周邊人因此失業，甚至下一個還不起房貸的可能就是自己！所以，只有整個國家好了，經濟好了，我們自己的生活才會更好。我們不要覺得自己是局外人，跟你沒關係，房企都倒了，最後影響的可能就是你。櫻桃平時的一些碎片化的觀點，也會抽空錄製視頻發在視頻號和抖音號上！大家快關注起來吧。視頻號直接點擊下方關注，抖yin搜索【櫻桃小房子】知識星球一直是櫻桃個人的私密圈子，可以免費提問，櫻桃的一些觀點解讀，也會放在裡面，掃描下方二維碼加入星球！1999元一年有效。城市調研（武漢，北京，佛山在公眾號下的菜單欄）：
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