上海的軌交盤已經有點高攀不上了，熱門地段動輒70分+，即使在供應充足的情況下，保底也要60分+。
留給剛需、剛改客戶的機會真的不多了，尤其是分數中等的小夥伴們。
如果有合適的軌交盤，一定要快速出擊，無需猶豫！
一批次已經拉開帷幕，高性價比軌交盤勢必不可錯過。
小胖君認為，北上海約90萬方大城四季都會五期是一批次軌交盤中的「佼佼者」，新品火熱認購中！
四季都會效果圖
四季都會五期認購首日人氣滿滿，現場防疫措施做的很到位，秩序井然，購房者們更是對項目讚不絕口！
四季都會售樓處實景圖
四季都會已經賣到五期，熱度長久不衰的原因無外乎以下幾點：
第一，寶山楊行房地聯動價迎來全新的高度！
寶山楊行是北上海的新晉「頂流」區域，區域內新房備受購房者的熱捧。
近日，上海第一次集中供地公示，寶山區寶山新城楊行YH-B-1單元12-02地塊赫然在列，房地聯動價約49300元/㎡。
（房地聯動價數據來源上海土地市場官網，收集於2月24日）
略微上揚的房地聯動價，一方面是對現有價值的認可，另一方面也是政府對於區域廣闊前景的期待。
區位圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考
房地聯動價數據收集於2月24日，來源上海土地市場官網
本宣傳資料對項目周邊（包括地下空間等，下同）的道路、交通、建築、商業、其他配套設施等情況的介紹，可能與實際情況存在一定差異，並且項目周邊情況可能會因城市規劃發展、建設等原因發生變化，最終項目周邊情況以實際情況及政府批准並實施的規劃及設計方案為準。本公司對本宣傳資料中項目周邊情況不作任何承諾或保證。
第二，楊行板塊的新房呈現「供不應求」的態勢！
寶山楊行2021年共有6盤入市（2盤先後多次入市），推出1659套房源，共有3885組認購客戶，平均入圍分64.96分。
不難發現，整體認購比超234%，至少有2226組認購客戶鎩羽而歸，「落榜」客戶組數比區域內新房總供應還要多。
數據收集於2月24日，來源於小胖看房數據庫
第三，一次性供應636套的四季都會，不容錯過！
四季都會五期此次入市大手筆的推出8幢樓，共636套房源。入圍比1.8，那麼，至少有1145組認購客戶可以入圍。
在無形中大大增加了入圍的概率，讓更多的購房者能夠順利參與搖號。
第四，約90萬方大城，大盤開發品質有保證！
大盤開發往往深耕一個區域數年，在經過時間的驗證下，項目擁有較高水準的品質。
整個四季都會是約90萬方大城，規劃非常宏大，整個大盤當作一座微縮型城市建設，設置多重公共空間，融合CO·life社群建設。
四季都會五期雙面緊鄰天然河道，與楊盛河幾乎零距離，是整個大盤中位置相當好的一個地塊。
四季都會位置示意圖
北上海約90萬方大城
四季都會五期
2月24日-3月2日認購
建面約90-125㎡2~3+1房
均價約4.82萬/㎡
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1號線直達大寧、人民廣場，
外環地鐵房中的「佼佼者」！
在城市間，距離是一種天賦和特權。
尤其上海，以人民廣場為原點的地段價格體系深入人心，牢不可破。
以人民廣場為原點，17公里為半徑畫一個圈，不難發現，整個外環外的新房價格體系已經普遍攀升至6字頭，部分區域已到7萬+。
區位圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考
數據收集於2月24日，來源於小胖看房數據庫
相比之下，同樣的緯度，寶山楊行新房均價仍在4萬+，肉眼可見的價格差，再加上區域內地鐵盤頗多，市場關注度非常高。
與1號線直線距離約200米的四季都會五期價格僅約4.82萬/㎡，這個含金量就非常高了，是上車地鐵房的優質之選！
未來三軌環繞的楊行，
直達人廣、陸家嘴、北外灘！
在當下的新房市場，有1條地鐵線，已經是眾人追捧的熱門區域。
如果有3軌，那麼整個區域將會扶搖直上！
楊行板塊1/3/19（規劃）號線三軌交匯，可以直達人廣、陸家嘴、北外灘！
四季都會五期位於楊行板塊核心，近享三軌環繞的便捷交通。
區位圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考
項目距離1號線富錦路站直線距離僅約200米，出行非常便利，媲美地鐵上蓋。
1號線的能級頗高，沿線區域「非富即貴」，無需換乘即可直達大寧、人民廣場、徐家匯、漕河涇等上海核心CBD。
區位圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考
數據收集於2月24日，來源於小胖看房數據庫
憑藉3號線，項目可直達虹口足球場、上海火車站、中山公園、上海南站等城市重要商圈節點。
憑藉19號線（規劃），項目可直達上海黃浦江多數大規模總部辦公集群：北外灘-小陸家嘴-世博後灘-前灘，預計可和12條地鐵線路實現換乘。
上海隧道工程軌道交通設計研究院截圖
媲美地鐵上蓋的便利出行，未來三軌環繞，均價約4.82萬/㎡的四季都會五期太香了！
商業、醫院、公園、體育館等統統配齊，
繁華配套觸手可及！
楊行板塊屬於上海主城區的一部分，上海主城區是未來發展的側重點，地段上蘊含了更多的前景。
四季都會五期就位於楊行板塊的核心位置。
來源：上海寶山區2035規劃
區位示意圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考
楊行板塊的生活配套也在大踏步往前走，不僅成熟多樣，且能級頗高。
四季都會是約90萬方大城，自帶大量配套，為區域城市資源趨於成熟添磚加瓦！
區位示意圖，可能與實際地理位置存在差異，僅供參考
第一，近11萬㎡智慧製造研發總部產業園已開工！
湄浦路智慧製造研發總部產業園已經開工建設，未來將集高端智能智造、在線新經濟、平台經濟、文化創意等四大優勢產業。
效果圖 來源：楊行發布
第二，商業配套能級頗高！
項目周邊有北上海商業廣場、億博商業廣場、金悅生活廣場、寶樂匯生活時尚中心等大型商場，各能級消費皆能滿足。
四季都會大城規劃有約3.4萬方的盤古路楊泰路商業綜合體，是家門口的商業。
四季都會商業效果圖
第三，直面33萬方白沙公園！
白沙公園與項目直線距離僅約500米，整體規劃面積達500畝，公園綠化面積超過26萬方，綠化率高達75%，水體覆蓋面積近4萬方，宛如一座「天然氧吧」。
白沙公園實景圖
第四，區級楊行體育中心已經開建！
區級楊行體育中心規劃設有游泳館、乒乓球館、網球館、健身長廊等，建成後，將是楊行地區首個集體育、休閒、娛樂為一體的創意運動公園。（預計2-3年建成，僅供參考，以實際建築單位為準）
楊行體育中心效果圖
第五，復旦大學附屬中山醫院託管，三甲醫院來了！
2020年6月16日，寶山區政府與復旦大學附屬中山醫院簽訂戰略合作協議，由中山醫院對吳淞醫院實施全面託管，初步選址在江楊北路友誼路東南角。
圖源/寶山區政府網站發布截圖
約90萬方大城+濱水住宅，
約90-125㎡2~3+1房新品加推！
四季都會五期作為四季都會大盤中的一員，延續了前作的高水準品質，建築外立面依舊持續現代風格，保持項目的整體統一性。
項目使用的是萬科物業，管理標準高，服務專業且嚴格，廣受業內外好評。
四季都會效果圖
上述效果圖僅為概念示意展示，包括但不限於綠化、圍牆、景觀牆、大區景觀等項目信息僅為本階段本項目樓棟及小區平面等示意展示，非交付標準展示，不意味着本公司作出了承諾，最終以實際交付及政府批准並實施的規劃及設計方案為準。
項目共推出636套房源，位於77#、82#、83#、85#、86#、90#、96#、97#，建面約90-125㎡2~3+1房，均價約4.82萬/㎡！
四季都會的戶型一向深受業主們的好評，幾個主力戶型做的可圈可點。
加推房源具體樓棟位置如下：
全套戶型圖發布，具體如下：
約90㎡3房2廳1衛戶型有兩種，空間布局非常相似，都做到了3開間朝南+南北通透+雙陽台設計+衛生間乾濕分離，採光和通透性都非常不錯。
該戶型可以說是緊湊小3房戶型中「天花板」了，非常適合剛需上車。
101戶型3房2廳2衛有A、B兩種，空間布局非常相似，做到了雙開間朝南+帶270°全景飄窗的大豎廳+主臥套房設計+次臥帶陽台，空間沒有一絲一毫的浪費。
該戶型的空間利用率非常高，四口之家居住非常寬敞、舒適。
約106㎡3房2廳2衛戶型，是約90㎡小3房的升級版，做到了3開間朝南+南北通透+雙陽台設計+衛生間乾濕分離，還做到了主臥套房設計+南北通透，空間更寬敞、舒適度更高。
這個戶型兼顧了功能性和舒適度，是三口、四口之家的理想居所！
約125㎡戶型3+1房2廳2衛，類一梯一戶設計，出入皆尊享，是「一步到位」的大3+1房！
做到了3+1開間朝南+全屋帶飄窗+雙陽台設計+主臥套房設計，採光、通透性俱佳，客廳兩側的2個臥室，讓三代同堂家庭不同作息的主人們生活之間相互不打擾。
主臥大套房設計，步入式衣帽間+衛生間+飄窗，專屬於主人的私密空間。
樣板間實景圖可供參考，具體如下：
概念展示間實景圖，非交付標準
經過美好家改裝，非《商品房預售/銷售合同》約定之交付標準；本宣傳資料所示房屋室內空間僅為概念示意展示，未進行空間分割及內部牆體、門窗、欄杆等設置，僅供參考，不意味着本公司作出了承諾。交付標準以雙方簽訂的《商品房預售/銷售合同》為準。
約90平3房2廳1衛
樣板間一鏡到底看房視頻：
北上海約90萬方大城
四季都會五期
2月24日-3月2日認購
建面約90-125㎡2~3+1房
均價約4.82萬/㎡
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項目
四季都會五期
建面約90㎡3室2廳1衛（2種）
建面約101㎡3室2廳2衛（2種）
建面約103㎡3室2廳2衛
建面約106㎡3室2廳2衛
建面約125㎡3+1室2廳2衛
月城路與白沙園路交匯處
1號線富錦路站
2.0
約90萬方大城，1號線地鐵房，周邊配套齊全
上海誠衛興置業發展有限公司
寶山房管（2022）預字0000020號
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