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交流會通知

時 間：2022年3月5日 (周六) 下午14:00-18:00
地 點：深圳博林天瑞喜來登酒店三樓會議室(一)（深圳市南山區留仙大道4088號，大學城地鐵站C出口往東700米）
主題：地產前融業務的退出路徑與不良項目處置
主 講 人：西政地產金融研究院-黃美強；北京觀韜中茂 (深圳) 律師事務所-吳雙、吳孝敬；宏傑資產管理有限公司-周之翔
形式：專題分享+自由交流
參會人員：西政地產金融研究院、西政地產金融研究會（線下）成員
交流會大綱

第一部分 風險企業項目併購或重整實操案例及經驗淺談

一、風險企業項目特徵

（一）風險企業類型

（二）項目特徵及分布

（三）資產處置情況

（四）風險企業出險策略

（五）未來處置的思考

二、投資邏輯及模式

（一）投資邏輯及常見風險

1. 項目風險梳理及研判邏輯

2. 項目投資邏輯

（二）投資模式

1. 承債式收購模式

2. 紓困盤活模式

3. 資產轉讓模式

4. 其他模式

三、實操案例分享

（一）某項目紓困盤活

（二）某集團資產包重整

第二部分 金融機構就房地產公司財務危機事件的風險化解方案及其法律分析

一、股權轉讓與資產處置方案

（一）兩種方案的優劣勢分析

（二）兩種方案的實操注意事項

二、追加投資方案：以五礦信託全面收購恆大兩項目為例

（一）背景介紹

（二）操作方案分析

（三）啟示

三、債務重整或重組方案：以海航、華夏幸福為例

（一）背景介紹

（二）操作方案分析

（三）啟示

四、化解方案新思路：服務信託的引入

（一）服務信託的基本介紹

（二）重組服務信託的實操分享

（三）服務信託在風險處置項目中的功能分析與注意事項

第三部分 房地產特殊機遇投資實務及案例簡析

一、投資思路及典型模式
（一）投資思路
1. 特殊機遇投資的核心邏輯
2. 市場上常見的理解誤區
（二）典型模式
1. 以低價收購優質資產，獲取資產溢價
2. 為困境項目提供融資，獲取融資收益
3. 為破產項目提供融資，獲取融資收益
二、風險要點及應對策略
（一）投資人交易結構合法性審查
（二）對資產價值及流動性的研判
（三）對項目所涉瑕疵的甄別化解
（四）對項目所涉稅費的分析籌劃
（五）對項目所涉債務的梳理排查
（六）優先債權及排除執行的認定
（七）司法程序中的關鍵要點把握
三、實操案例復盤及分析
（一）福建某頭部房企爆雷項目債務重組
（二）江蘇某涉刑、涉訴資產盤活及退出

西政地產金融研究會2022年交流會安排表

西政投資集團業務介紹


一、地產投資業務

1. 地產前融（含房企拿地後的融資置換）
2. 城市更新項目前融
3.保理及供應鏈融資
二、財富管理業務
1. 高淨值客戶服務：資產配置與稅收籌劃服務
2.機構服務：產品銷售及金融外包服務
三、財稅和跨境業務
1. 地產更新及開發建設項目稅籌服務
2. 資金出入境及跨境投融資服務

交流會聯繫人：付金鑫

微信：yanjiuhui-2

電話：0755-86556896

手機：15220168847

郵箱：xizhengtouzi@163.com

西政資本

專業鑄造極致

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