一切經濟、政治、文化問題，都是人性的產物。人性中有善良有惡劣，是善是惡，只看你的屁股在哪裡。不要質疑這一點，想一想那個斯坦福遊戲。能夠擺脫環境的，只有聖徒或者徹底的惡魔。現在不少人都在抱怨房價高，可是房價真跌了，卻不見人買了。前幾年的漲價去庫存，實在是把握人性的高手制定的政策。為毛呢？比如，今年遇到大雨水災的鄭州，正在上演一出房企瘋狂打折的戲碼。至少有30個項目先後於「十一」期間公開降價，降價幅度在每平方米1000元至5000元不等。業內人士介紹，大幅度、大面積的降價已經在鄭州市場持續一段時間。一些全國知名的房企也加入了降價大潮，有的企業自身出了問題，有的是因周期性回款壓力……《中國房地產報》報道，已經在鄭州生活10年，有着8年新房營銷經驗和兩年渠道分銷經驗的張揚表示：「以往節假日時最發愁的是客戶太多，帶看不過來，今年是極難約到客戶。」碧桂園惠陽兩個項目搞活動，先打九一折，然後返現15-30萬。瀋陽那就不談了好吧，項目價格直接跌破一萬塊 ，只要一萬塊一平，就能在遼寧省會安家落戶。那麼賣得咋樣呢？反正鄭州是不如去年，但考慮到今年大雨災，受災的那麼多，能有這個成績也不錯了：「十一」長假期間，鄭州市共計銷售了6000餘套房源，2020年同期是一萬。為毛降價了，反而就沒人了呢？因為雖說房住不炒，但這麼多年來，房子的金融屬性和儲蓄屬性，誰能無視呢？這可不是什麼消費品，買了就買了，去年買的蘋果今年肯定降價，今年買的明年肯定降價。即使如此大家還是踴躍購買，因為沒有人，把蘋果手機當投資品，就是用着舒坦，早買早舒坦。新的出來再以新換舊，總不能說你的舒坦不值錢吧，每年跌的那個價，就是你為用的舒坦付出的對價。但房子不一樣啊，除了住的那一個，其他的房子你又不住不用，只能它漲價你才舒坦，不漲價反而跌你舒坦個啥？還要付錢維護啥的。按照中國大城市的租售比，還不如直接存銀行得了。房子，對很多買幾套的人來講，就是等漲價的，就是一個投資品。那麼投資品，不就是買漲不買跌嘛……即使有人買跌，還是在賭未來會漲，會大漲。你看，人性就是這麼言不由衷，都知道房地產價格太高傷經濟，但也都希望自己買的房，漲就一個字。目前各大房企確實也難，碧桂園商品的貼現率從6月的15%到現在的26.5%，融創商品貼現率從22.65%到34.21%，這是啥概念，也就是說你想拿票立刻換錢，就要打七折。全世界三大泡泡，美股中房加日債。說是大，原因就是他們太深的綁住了經濟。我看到個消息，哈爾濱已經忍不住了。昨天還在說，不知道夜壺啥時候拿出來，這就拿出來了。
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