
近日,深圳市財政局、深圳市規劃和自然資源局、國家稅務總局深圳市稅務局、中國人民銀行深圳市中心支行發布《關於國有土地使用權出讓收入等四項政府非稅收入劃轉稅務部門徵收有關事項的通知》。
12月23日,深圳交易集團有限公司寶安分公司發布關於沙井沙四北帝堂片區城市更新項目中標公告。
龍崗區龍崗街道辦事處發布關於龍西社區陂頭肚工業區擬城市更新拆除範圍內歷史違建物業權利人核實結果的公示。
深圳市財政局
深圳市規劃和自然資源局
國家稅務總局深圳市稅務局
中國人民銀行深圳市中心支行
關於國有土地使用權出讓收入等四項政府非稅收入劃轉稅務部門徵收有關事項的通知
深財資〔2021〕54號
各區(新區、深汕特別合作區)政府(管委會),前海管理局,國家稅務總局深圳市各區(新區、深汕特別合作區)稅務局、國家稅務總局深圳市稅務局第三稅務分局,各有關單位:
為貫徹落實黨中央、國務院關於政府非稅收入征管職責劃轉稅務部門的有關部署和要求,平穩有序推進劃轉工作,根據《財政部 自然資源部 稅務總局 人民銀行關於〈將國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉稅務部門徵收〉有關問題的通知》(財綜〔2021〕19號)規定,結合我市實際,現將非稅收入劃轉稅務部門徵收有關事項通知如下:
一、自2022年1月1日起,將我市自然資源部門負責徵收的國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入(以下稱四項政府非稅收入)全部劃轉至稅務部門負責徵收。
除財政部相關劃轉文件和本通知規定外,四項政府非稅收入的徵收範圍、對象、標準、減免、分成、使用、管理等政策,繼續按照現行規定執行。
二、稅務部門按照屬地原則徵收四項政府非稅收入。具體徵收機關由國家稅務總局深圳市稅務局按照「便民、高效」原則確定。
四項政府非稅收入劃轉稅務部門徵收後,以前年度和今後形成的應繳未繳收入以及按規定分期繳納的收入,由稅務部門負責征繳入庫,有關部門應當配合做好相關信息傳遞、征管資料交接等工作,確保徵收工作有效銜接。
稅務部門應當按照國庫集中收繳制度等規定,依法依規開展收入征管工作,確保非稅收入及時足額繳入國庫。已繳入財政非稅專戶,但尚未劃繳國庫的有關資金,由財政部門按非稅收入收繳管理制度規定繳入國庫。
三、自然資源部門與土地、礦產資源、海域、海島使用權人簽訂出讓、劃撥等合同後,應當及時向稅務部門和財政部門傳遞相關信息,確保征管信息實時共享。稅務部門應會同財政、自然資源、人民銀行等部門做好業務銜接和信息互聯互通工作,並將計征、繳款等明細信息通過互聯互通系統傳遞給相關部門,確保征管信息實時共享,賬目清晰無誤。同時,向財政部門報送徵收情況,並附文字說明材料。
四、稅務部門應當商財政、自然資源、人民銀行等部門結合深圳實際逐項確定職責劃轉後的征繳流程,提高征管效率,降低征管成本。具體徵繳流程可按照本通知所附流程圖(見附件)辦理,並對部分事項明確如下:
(一)開具繳款通知書。自然資源部門向稅務部門推送費源信息後,應當及時向繳費人開具《繳款通知書》,涉及分期、逐年繳納的,應分期開具《繳款通知書》。自然資源部門向稅務部門推送費源信息時,若同一標的繳費人涉及多個獨立主體分別繳款的,自然資源部門按照獨立主體數量逐個填寫費源信息。若同一標的的多個獨立主體合併繳款的,自然資源部門按照約定填寫合併後的費源信息。若繳費人分期、逐年或逾期繳納,按規定應當繳納利息、滯納金或違約金的,自然資源部門應當按規定開具《繳款通知書》。
(二)代繳款管理。屬於按照規定向競得人收取的保證金抵作土地價款等的,由收取保證金的單位(公共資源交易中心等)作為代繳款單位,代競得人將保證金及時繳入國庫。
五、稅務部門徵收四項政府非稅收入應當使用財政部統一監(印)制的非稅收入票據,按照稅務部門全國統一信息化方式規範管理。
六、四項政府非稅收入資金入庫後如需要辦理退庫,因繳費人誤繳、稅務部門誤收需要退庫的,由繳費人向稅務部門申請辦理,稅務部門經嚴格審核並商有關自然資源、財政部門覆核同意後,按規定辦理退付手續;其他情形需要退庫的應當按照財政部門有關退庫管理的規定辦理。人民銀行國庫管理部門按規定辦理退付手續。
四項政府非稅收入劃轉稅務部門徵收是落實深化黨和國家機構改革方案,推進非稅收入徵收職責劃轉改革的重要舉措,各級財政、稅務、自然資源、人民銀行等部門要把思想認識統一到中央決策部署上來,切實提高政治站位,強化部門協作配合,形成非稅收入征管職責劃轉協同共治合力,確保我市四項政府非稅收入劃轉工作平穩有序進行。
特此通知。
附件:國有土地使用權出讓收入等四項政府非稅收入征繳流程圖.docx
深圳市財政局
深圳市規劃和自然資源局
國家稅務總局深圳市稅務局
中國人民銀行深圳市中心支行
2021年12月13日
詳細解讀:合一解讀「土地出讓金劃歸稅務徵收」:城市更新聯動產業招引成大勢
由深圳市沙井沙四股份合作公司申報的深圳市寶安區沙井沙四北帝堂片區城市更新項目(項目編號:BACG2021172082)以公開招標方式進行交易,經評審委員會評審及深圳市沙井沙四股份合作公司民主決策,現將交易結果公示如下:
一、項目情況:
深圳市寶安區沙井沙四北帝堂片區城市更新項目(以下簡稱「本項目」)位於深圳市寶安區沙井街道沙四社區,北鄰沙井北環路,東近沙井環鎮路,南臨沙井帝堂路。
項目範圍內物業權利人核實公示的沙四北帝堂片區城市更新項目範圍圖
根據《海上田園東地區法定圖則》及《沙井中心地區西片法定圖則》,土地初步規劃為居住用地。本項目拆遷範圍用地面積約為109465.53㎡,可建設用地面積約為50412.8㎡(具體用地面積最終以政府相關部門批覆為準)。項目開發建設時擬調入21000㎡非農建設用地指標(最終以政府相關部門批覆為準)。
二、中標人及中標方案
中標人:深圳市保名投資發展有限公司,經查詢工商信息顯示,該公司由保利(中山)房地產開發有限公司和深圳市安行投資有限公司,分別持股51%、49%。
保利(中山)房地產開發有限公司由保利發展控股集團股份有限公司全資控股。保利發展控股前身為1992年成立的保利地產,是中國保利集團控股的上市公司。公司致力於打造「不動產生態發展平台」,以紮實的不動產投資、開發、運營、資本運作能力為基礎,提供基於行業生態系統的綜合服務。
2020年,保利發展控股加大力度拓展優質城市更新項目,持續加強廣州大本營業務深耕能力,積極探索新型開發模式,首進深圳、江門、蘭州、襄陽、長春等城市更新領域,增強粵港澳大灣區、中部、西部、北部的更新建設力度。全年新簽約項目超30個,可開發計容建面超2000萬㎡,惠及百姓超3萬戶。目前保利發展控股在深圳有大鵬新區青谷項目和寶安沙四舊村改造項目。
深圳市安行投資有限公司由深圳市名巨控股集團有限公司全資控股。深圳市名巨控股集團有限公司初創於2004年3月,公司總部位於深圳市南山區,主營業務範圍包括房地產開發、物業管理、租賃,實業投資、高科技產業園投資及酒店投資管理等。目前集團旗下—名巨地產致力於珠三角地區開發了多個不同風格的優質住宅、寫字樓及綜合體項目。其中已開發項目有深圳高新富悅公寓、眾悅家園;東莞名巨中央、萬江名巨大廈、松山湖名巨華騰國際;惠州名巨山水城、惠州名巨新城花園等。
據悉,沙四舊村改造項目毗鄰穗莞深城際軌道線,跨區域交通便利,項目預計計容建面近40萬㎡;合作方具備多個城市更新項目成功轉化經驗,將聯手打造成集研發、居住為一體的區域地標,塑造區域新名片。


項目效果圖(來源:保利發展城市更新公眾號,僅作參考,最終效果以政府審批結果為準)
中標方案如下:
龍崗街道龍西社區陂頭肚工業區擬城市更新單元位於龍崗街道主幹道龍城大道、清友路沿線,擬拆除範圍面積27960㎡。龍崗街道龍西社區陂頭肚工業區擬城市更新單元物業權利人核實結果進行公示。
公示時間:公示期為15個自然日,自2021年12 月23日至2022年1月6日止。
(拆除範圍圖)
(權利人核實結果公示表部分)
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合一城市更新集團,廣東省三舊改造協會副會長單位,深圳市城市更新開發企業協會副會長單位,深圳市房地產租賃行業協會副會長單位。合一城市更新集團創始於2013年,致力於成為專業領先的策略型城市更新全流程服務商。集團業務聚焦於將城市更新、產業升級以及資產管理進行高度融合發展,我們致力於通過「舊改+運營」、「園區+基金」雙引擎驅動模式,為中國二次城市化從增量開發轉型為存量改造提供系統性的解決方案。
合一業務範圍包括政府政策編制顧問、更新整備項目全程顧問(投資開發顧問、全流程開發管理顧問及融資併購)、工改工產業園區策劃招商運營等,參與操盤和服務的項目覆蓋深圳十個區。合一城市更新集團立足深圳面向灣區,業務覆蓋粵港澳大灣區兩岸六城。集團於2017年、2019年榮獲中國地產年會年度城市更新運營大獎。2020年,廣東省三舊改造協會行業發展研究中心設立於合一城市更新集團總部。
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