鑽石舞台

吉華街道石龍坑片區城市更新單元已列入《2019年龍崗區城市更新單元計劃第五批計劃》，擬拆除重建用地面積111244㎡，擬更新方向為居住用地功能，擬拆除重建範圍內應落實不少於46000㎡的公共利益用地，擬貢獻率不少於41.4%。

龍崗區吉華街道辦事處現將對吉華街道石龍坑片區城市更新單元拆除用地範圍內無產權登記記錄的土地、房屋權利人進行公示。公示時間為2021年12月22日至2021年12月28日。

(拆除用地範圍內無產權登記記錄房屋位置圖）

土地、房屋權利人核查匯總表（部分）

申報主體為深圳市泰富華投資發展有限公司。泰富華創立於1994年，創始之初主營業務為零售百貨及商業經營。2002年開始轉型房地產投資與開發業務，經過20多年的不斷拼搏進取，公司以房地產開發為主營業務，主要從事精品住宅產品開發，深耕深圳及臨深片區，採取一、二級聯動的開發模式，泰富華曾開發坪山東方威尼斯花園、泰富華庭、泰富華天巒湖、泰富華瀾灣項目、泰富華悅都會、泰富華中心廣場等項目，旗下舊改項目有坪山對門嶺項目、布吉大靚項目、坪環征返用地項目、湯坑烏坭浪項目、石龍坑城市更新項目等。

寶安區松崗街道107發展帶山美後塘工業區城市更新單元已列入《2019年深圳市寶安區城市更新單元第八批計劃》。該更新單元擬拆除重建用地面積約22268.2㎡，總建築面積約為15723.15㎡，本次歷史違建物業權利人核實建築面積約15480.8㎡。該項目專項規劃已通過建環委審議。

公示時間：公示期為15個自然日，自2021年12月22日至2022年1月5日止。

（建築物位置圖）

（建築物信息一覽表）

項目情況：

該更新單元位於寶安區松崗街道廣深公路與沙江路交匯處東南側。

更新單元用地面積26273.7㎡，拆除用地面積22268.2㎡，開發建設用地面積6703.1㎡，規劃容積88030㎡，規劃容積率13.1。

其中商業、辦公及旅館業建築80060㎡（含商業文化設施4120㎡），公共配套設施（含地下）7970㎡（含社區管理用房1處、建築面積300㎡，社區警務室1處、建築面積100㎡，社區服務中心1處、建築面積500㎡，文化活動室1處、建築面積1500㎡，社區健康服務中心1處、建築面積1400㎡，社區老年人日間照料中心1處、建築面積1000㎡，郵政所1處、建築面積150㎡，小型垃圾轉運站1處、建築面積300㎡，再生資源回收站1處、建築面積80㎡，公共廁所1處、建築面積100㎡，環衛工人作息房1處、建築面積20㎡，微型消防站1處、建築面積120㎡，社區級公共配套用房2400㎡)。另配建公共停車位50個，物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

申報主體為深圳市東建投資有限公司，該項目為東建公司在深圳的第一個項目。

龍華區龍華街道龍華第三工業區城市更新單元規劃項目原列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃第一批計劃》，申報拆除重建用地面積原為25.2公頃，現列入《2021年深圳市龍華區城市更新單元計劃第三批計劃》，並將擬拆除範圍用地面積調整為208758㎡。

項目概況：

項目位於龍華區龍華街道和平路與人民路交匯處西北側。

根據項目於2020年9月27日發布的規劃（草案）公示，該更新單元用地面積210570㎡，拆除範圍用地面積208759.6㎡，其中開發建設用地面積146110.8㎡，規劃容積1086760㎡，規劃容積率7.4。

其中住宅433110㎡（含公共租賃住房105700㎡），商業、辦公及旅館業建築602880㎡（含商業文化設施不少於30150㎡），地下商業17950㎡，公共配套設施（含地下）32820㎡（含2個12班幼兒園各為3900㎡、占地各為3600㎡，2個公交首末站共8670㎡，社區健康服務中心2000㎡，老年人日間照料中心1200㎡，文化活動室1600㎡，社區管理用房480㎡，社區警務室150㎡，黨群服務中心（含便民服務站）650㎡，郵政支局1500㎡，2個小型垃圾轉運站各為250㎡，再生資源回收站100㎡，公共廁所100㎡，環衛工人休息室30㎡，地下公共充電站1500㎡，110KV變電站3500㎡，社區級公共配套用房3040㎡）。另配建社區體育活動場地占地面積4840㎡，物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》予以核定。

申報主體為深圳市龍華街道投資管理公司，經查詢工商信息顯示該公司由深圳市龍華投資控股（集團）有限公司全資控股。

深圳市龍華投資控股（集團）有限公司是龍華區出資設立的國有獨資企業，於2015年1月26日掛牌成立，註冊資本金18億元。

項目效果圖（來源：深圳市龍華投資控股（集團）有限公司官網，僅作參考，最終效果以政府審批結果為準）

據悉，龍華第三工業區城市更新單元項目或由深圳海岸集團操刀。海岸集團成立於1993年，原先是國有企業，在1999年經過改制成為股份制的民營企業，目前，海岸集團正專注於大灣區的城市更新項目開發，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、東部區域，在深圳有南山海岸城、向南·西海花園、海岸中心等項目。

寶安區新安街道裕豐村城市更新單元已列入《2019年深圳市寶安區城市更新單元第三批計劃》，該規劃已經深圳市城市規劃委員會建築與環境藝術委員會審批通過，現予以公告。

項目概況：

該更新單元位於深圳市寶安區新安街道寶安大道和玉律路交匯處西北側。

該更新單元用地面積32609㎡，拆除範圍用地面積30086.5㎡，開發建設用地面積18317.9㎡。規劃容積161737㎡，規劃容積率8.8。

其中住宅109907㎡(含保障性住房19784㎡)，商業、辦公及旅館業建築38810㎡(含商業文化設施1941㎡)，公共配套設施(含地下)13020㎡( 社區健康服務中心1處、建築面積3000㎡，社區老年人日間照料中心1處、建築面積1500㎡，9班幼兒園1所、建築面積2970㎡<占地面積3000㎡〉，社區管理用房1處、建築面積600㎡，社區警務室1處、建築面積200㎡，地下公共充電站1處、建築面積700㎡，垃圾轉運站1處、建築面積600㎡，再生資源回收站1處、建築面積160㎡，公共廁所1處、建築面積200㎡，環衛工人作息房1處、建築面積40㎡，微型消防站1處、建築面積400㎡，社區級公共配套用房1處、建築面積2650㎡)。另外配建社區體育活動場地1處，占地面積1000㎡。物業服務用房按照《深圳經濟特區物業管理條例》（2020）予以核定。

項目申報主體為深圳市嘉霖新安房地產有限公司，查詢工商信息顯示，該公司由深圳市嘉霖集團有限公司持股51%。

嘉霖集團成立於1998年，總部位於深圳，是一家致力於城市更新建設、專注住宅及商業地產綜合開發的房地產企業。自成立以來，集團已在大深圳片區成功開發嘉霖微商大樓、華禧、瓏禧、大萬文化廣場、璞岸33、倚湖居、虹橋星座等一批有市場影響力的精品項目，憑藉多年積累的豐富舊改開發經驗在業界贏得「城市更新專家」的美譽，搭建了一套融合更新模式、規劃設計、開發建設、運營服務的成熟運作模式。

項目規劃概念圖（圖片來源：嘉霖集團官網，僅作參考，最終效果以政府審批結果為準）