鑽石舞台

九月是很好的月份，

中秋的月，雲淡風輕，溫和爽颯。

— ——林清玄

時尚博主黎貝卡在寫《100個中國女孩的家》時候，寫過一位叫邵邵的90後女孩租的房子，黎貝卡在一次演講中說，邵邵有男友，有好閨蜜，很多人不理解她為啥還要自己一個人在上海租房住，合租明顯會省錢，但是她堅持要有一個屬於自己的空間，而且說即使婚後也要有個屬於自己的小房子，哪怕只有30平。

黎貝卡說，這就是現代女性取悅自己的方式，從為自己買一支口紅、一輛車到一個屬於自己的居住空間，她經濟正成為一種不可忽視的現象。

那天聽黎貝卡談到這點時候，呆呆頗有感慨，無論什麼年代的女性，其實都偏愛高顏值的小房子，呆呆身邊今年就出現了幾位不同年代的女性買不占名額的小房子的故事。存錢、投資、吵架了一個人去住、給自己攢零花錢……，都是她們購買的理由。

去年，貝殼研究院出過一個報告，女性購房首要考慮的是安全，所以會會選擇城市核心區域如福田、南山、羅湖、龍華等區域的房子。

而在購房偏好上來說，如果沒名額了，女性顯然更喜歡這些區域帶裝修有商業配套交通便利的小公寓。

這樣的案例很多，月初，某網紅盤三期的現樓公寓推出280套尾盤，選房當日售罄，用事實證明好公寓是不愁賣的。

這個公寓，呆呆知道的就有三位朋友在開盤時下手了，而且全部都是買的40平的那種單間，加上之前已經購買的一位朋友，這麼一算，呆呆至少有四位很熟的來自地產和媒體圈的朋友是這個盤40平公寓的業主了，其中三位都是女性。

最近剛入手的兩位女性，其中一位在三期出來消息要賣之前，一直在看這個區域的公寓，就是閒錢不想拿在自己手裡，而她很早就已經買過好幾個小住宅，不可能置換也不可能再有購房名額。

現在的她想的是，買一個生活配套都齊全的地方，「先出租，以後再考慮去住的問題，出租也不錯，幾個小房子租金就是我未來養老的零花錢。」朋友這樣說起她買這個公寓的理由，她唯一的遺憾是，選房號碼很靠前，有機會買兩房但是錢不夠。

（女性購房者比例越來越多）

另外一位80後女性朋友，本身就是這個公寓盤的住宅業主，她臨時知道三期公寓將售的消息，臨時準備資金，有點匆忙，但還是買到了。她說現在準備給老人家住，以後可以出租。然後，加上這套小公寓，她也是有兩套公寓的人了，她另外一套在前海的公寓兩房，每個月租金1.7萬，她說每次收到租金都覺得很爽，雖然月供也在出，但是收到的租金就好像自己賺了一樣。

還有一位女性朋友，在這個公寓首次推出的時候就買了，已經住了大半年，這裡的豐富配套讓她很滿足，她說這裡年輕人真多，滿滿的活力，如果當時買的是60平，可能就更完美。

所以看完這些案例，是不是對貝殼的調查又有了更深的理解，女性對小房子有一種特別的喜歡和信任，就和男人存私房錢的道理是一樣的，女性喜歡用租金來當自己的零花錢，這樣更有安全感，還不用依賴別人。

呆呆還發現，這類有經濟能力的女性買公寓，除了地段、配套，公寓的顏值和群體也很重要，曾經呆呆有位朋友就因為一個產品的顏值去購買了一套城市核心的公寓產品，她的理由就是，長這麼好看，以後萬一和老公不開心的時候還有個地方可以呆。

這位女生還給呆呆講過一個抖音爆款視頻，大意是夫妻吵架，女生說「你滾」，男生說「房子是我的，該滾的是你」，女孩只好離開但回到娘家發現自己房間已經被占用然後無家可歸的故事。朋友說，抖音這種故事都是假的，但看着又有種人間真實的殘酷感，所以攢個地段好顏值高的公寓也是讓自己多一份安全感。

（小戶型是女性摯愛）

呆呆的朋友，大部分都是沒有購房名額的70、80後女性了，收租當零花錢的想法很正常。

但是近期讓呆呆詫異的是，上文中90後邵邵那樣的女孩並不少，90後特別95後這種新生代，她們開始在乎的是自己的居住感受，而不是什麼人生規劃。

前段，呆呆寫了一個酒店式公寓的文章，一位朋友問呆呆，這個盤什麼時候賣？有個海外剛留學回來的95後小女生想買來做婚房。

「婚房？」呆呆當時也很吃驚，回覆說，婚房去買住宅呀，結婚後萬一很快生孩子住宅才能上學。

朋友回覆說，你不了解95後，他們不在乎，在乎的是這個公寓有五星級酒店這樣的配套和服務。

這讓呆呆想起，去年寫過的一個95後深二代，直接拒絕去住父母買的華僑城3000萬總價的大房子，而要住在香蜜湖60多平的公寓裡，無它，95後的深二代，要的是居住的感覺早已經不是房子本身的大小。

這其實就是95後，一群高度自我的群體，更注重自己內心的需求。

（演講者在談95後的消費觀）

前段時間，萬科在南頭古城舉辦了一場主題為「回應新生代的未來答案」的對話里，一位89年的知名互聯網合伙人就在演講中提到了自己的95後女朋友，他說自己大學時候就開始創業，如今創業好多年，踩過很過坑，有很多經驗可以分享，當他的95後女朋友想創業時候，他善意給出意見並想建議她不要去做某些事。他的95後女朋友當時回答說，不，我一定要去做，也許這樣做會踩坑，但我最大的優勢就是我還年輕，不怕踩坑，如果年輕時候我不踩坑，難道老了去踩嗎？

這位演講者說，95後是完全不一樣的一代人，他們很自我但是也很有想法，他們不怕失敗一定要去做自己喜歡的事情。

最重要的是，他們就喜歡做自己喜歡的事情。

前幾天，呆呆在萬科和頌軒V-HOME踩盤時候，當時的銷售就和呆呆說，他的一個客戶，是個在福田中心區上班、96年出生的女孩子，剛到深圳不久，還沒有購房名額，但是家裡可以支持首付，她就想先買個公寓，她在簽合同的時候跟銷售說，你知道？吸引我下決心的是你們的「青年住區」的概念，希望這裡真的可以有很多愛好一樣的年輕人住，還有就是萬科物業會讓我有安全感。

（萬科和頌軒V-HOME生活館外面的園林）

也許就是一個讓人心動的理由，95後就會買單。這也是現代95後的一個典型特徵，95後有一種天生的孤獨感但是又希望周邊都是自己的同類。

上面96年女生提到的萬科和頌軒V-HOME的青年住區，就是一個集合了新生代喜好的樓盤，集合了90後和95後的特質。

（和頌軒生活館外面實景）

呆呆去萬科和頌軒V-HOME踩盤才發現，現在的開發商，為了討好這些新生代，真的很努力了。

位於龍華民治的，萬科在這裡打造了總建面約75萬平的大型綜合體，萬科和頌軒V-HOME是其三期的公寓產品，萬科和頌軒三期總建面約45萬平，目前剩下最後兩棟公寓產品。中秋期間，萬科和頌軒V-HOME開放了全新的新生代生活館，他們把一個未來感很強的水吧搬到了生活館，裡面有個巨大的機械臂在操作台上，旁邊還有個巨大的玩偶靠在水吧檯上，很酷。呆呆一開始走進去的時候，縱然看樓無數，也以為走錯了地方，要不是導航就在這裡，可能轉頭就走了。

（吧檯旁邊的大玩偶）

（中秋期間，排隊進生活館的人群）

現在萬科和頌軒V-HOME在售的公寓，主要為建面約39-56平的單房到兩房，公寓共有兩棟，共享和頌軒小區的社區園林和商業生活配套，因為這個生活吧的開放，中秋期間，生活館外面排滿了很多想體驗的年輕人。

（項目平面圖）

為什麼會有很多年輕人喜歡，為什麼說萬科和頌軒V-HOME是一個討好新生代的青年住區呢？呆呆研究了資料，歸納出來大概有以下幾點：

1、TOD物業+城市核心區域，新生代群體的最愛。

新生代群體喜歡城市中心，地鐵不一定用但是一定要有，萬科和頌軒V-HOME位於龍華民治核心居住區，周邊地鐵環繞，目前有4號線民治站，距離600米左右，未來還在21、22號線地鐵口旁邊，是名副其實的TOD物業。

（宣傳折頁上的地理位置圖）

另外，這裡還靠近深圳北站，這個政府投資了2000億元打造的區域，規劃有60棟商務辦公樓，是深圳第二大總部基地，現在已經初具雛形，等到規劃完成，將給區域帶來大量人流和價值的提升。

2、小戶型也可享建面約1.3萬平的小區園林

（園林局部效果圖）

萬科和頌軒也是個大盤，總建築面積約45萬平的綜合體，兩棟公寓是和住宅產品共享社區園林和商業配套的，也就是說，就算只買建面約39平的一房，都可以享有建面約1.3萬平米的大園林和樓下建面約3萬平集中式商業，園林內有草坪有游泳池，可以遛狗可以健身，未來商業可以滿足生活所需，如果覺得這個商業還不夠，萬科和頌軒V-HOME隔壁的Cococity 也可以走路抵達，坐地鐵還可以去Cocopark等購物中心。

關於配套商業，對於90後簡直是不可或缺的配套，就像以前年輕人喜歡家附近有麥當勞，現在他們希望有喜茶，如果沒有，那麼肯定不是年輕人喜歡的地方，現在的Cococity和Cocopark奶茶店眾多，都在外賣範圍內，生活便利性完全沒問題，未來等萬科有了自己的商業，到時候喝奶茶就會更加方便。

3、最小建面約39平，總價低租金不低。

前面其實都說了，90後這一代不喜歡太大房子，他們喜歡一個人或者兩個人住的小面積房子，最好有裝修，如果有軟裝簡直太好了，畢竟，有設計的房子真的是90後喜歡的。

（建面約39平的戶型圖）

（建面約56平的公寓戶型圖）

萬科和頌軒V-HOME的現在主要為建面約39—56平的單房和兩房的公寓。

最近，萬科也開放了新的創意展示空間，根據新生代的90後客戶群體喜好設計了各種主題創意空間，希望引發大家的共鳴，例如在一套直播主題的的創意空間內，就有個裝滿燈泡的化妝鏡，這個化妝鏡可是鏡子中的網紅，很好化妝而且有美顏效果，果然，萬科對新生代女性的心理需求研究很透徹。

當然，買公寓一定要關注租金回報，如果租金特別低的公寓，建議還是少碰，呆呆在貝殼APP上看了一套隔壁星河盛世的一房，租金達到5200元，這樣算起來，未來一房的投資回報率相當不錯的。

（星河盛世租金，數據來自貝殼9月22日數據）

4、最最吸引人的是這個青年住區專屬配套。

既然萬科和頌軒V-HOME這裡要打造青年住區，那肯定需要有相關內容。是的，為了讓這個青年住區有自己專屬的配套，開發商拿出了架空層和幾套房子來做青年住區的生活休閒配套。

在這個青年住區，未來會有專屬於年輕人的運動基地、寵物樂園、瑜伽房、無人超市，共享洗衣機，轟趴室等（註：具體交付以開發商實際交付為準），讓住在這裡的年輕人可以完成自己的愛好並找到同類。

近期，萬科還和因為顏值高受到女性喜歡而成為網紅電器的小熊電器深度合作，到訪者如果在現場看中了電器，還可以直接下單打折拿走。

另外，9月25日，萬科還和小熊電器有一場聯名直播，有興趣的可以加後面萬小二的二維碼，拿到更多折扣。

（顏色漂亮的小熊家電也是女性們的喜愛電器）

「世界太大，生命這樣短，要把它過得儘量像自己想要的那個樣子。」這句網上流行的話，最後在這裡送給喜歡有自己房子的女生，也祝願你們都過成自己想要的樣子，有夢想，有租收。

聲明：

本文僅代表作者個人觀點，本文中引用的數據及圖片並非開發商提供，與開發商無關。