鑽石舞台

我從沒被誰知道，所以也從沒被誰忘記，

在別人的回憶中生活，並不是我的目的。

——顧城

昨天（9月14日）從早到晚，都在被新盤拿證的消息轟炸，一天之內，深圳6個新盤拿證，5個都是住宅，特別下午才去看了荷棠里，回來的路上就說已經拿證。

這5個住宅，分別是：

璽玥華府（註：之前叫宏發新領域，捂盤已經很久）

頤安都會中央花園（註：等待已經很久）

荷棠里（註：很早就說要開盤）

龍光玖譽雅築（註：限價盤）和怡瑞達雲秀府。

加上前幾天6個盤，深圳現在進入銷售流程的新盤達到11個，總套數達到5892套，這個數據是這兩年來的一個推盤巔峰，而且11個盤裡一半都是網紅盤，不少盤素質都不錯。

於是不少打新人在群里喊，這麼多盤，價格還這麼香，到底怎麼打新？

還有網友問，這個價格比我預期的低了很多，怎麼我突然猶豫了。

是的，市場進入了一個全新的階段，打新人的不焦慮時光來到了。

（不斷有新盤拿證。）

除了9月14日拿證的5個住宅，深圳近期還有幾個新盤在登記或者已經進入資金凍結階段，這些新盤裡面，大多是網紅盤。

下面這個表格，囊括了這幾天所有進入銷售流程的住宅新盤以及套數和備案均價，共有5892套住宅，呆呆做了個表格統計了下，建議仔細看（想打新的可掃碼進群交流，非打新者直接踢，滿200後加後面二維碼拉群）。

（近期入市樓盤表格）

這裡面，專產網紅盤的光明就有3個新盤，星河天地公館、金地峰境瑞府、金茂公園裡，目前這三個盤只有星河天地公館還在遞交資料，其餘都已經過了資料遞交時間。

除了光明網紅盤，還有3個盤備受關注，其中有現樓發售81套尾盤的前城濱海花園、璽玥華府、頤安都會中央四期。前城濱海花園完全是給市場的意外驚喜，璽玥華府和頤安都會ye也是無數人望眼欲穿的網紅盤，而且這次的備案價全部都是滿滿的驚喜，例如前城濱海花園均價8.5萬/平，雖然是毛坯發售，但是其二手基本都在12-13萬/平，去年深房理染指這個盤的時候，價格更高。

而位於新安的璽玥華府，因為其位於寶中學區，特別在大學區出來之前，這個盤一直是很多打新人心中的最愛，而且當時周邊二手成交已經有高達15萬/平的學區房源。不過，今年大學區出來後，這個盤未來的學區不能完全肯定，然而，因為距離學校近，依然是很多人嚮往打新的對象。

在上周之前，璽玥華府是一直沒有銷售人員的，如果找到了，對於戶型啥的都是一問三不知，上周終於開了營銷中心，也算終於可以諮詢了。

（璽玥華府營銷中心，圖片來自網絡）

如果說龍崗最受關注的是那個盤，那就是頤安都會中央了，因為靠近地鐵、大盤、配套好等原因，頤安都會中央是龍崗很多改善家庭的最愛，而且也是龍崗目前一、二手價格倒掛比較高的的盤，昨天5.5萬元/平的均價出來後，很多人都說，便宜。

其餘的幾個盤，備案價也很喜人，昨天呆呆去看荷棠里的時候，銷售說周邊二手參考價已經6萬多/平，結果新盤備案價5.9萬/平。一位粉絲就說，自己預期是6.5萬/平，結果便宜了不少，也很意外。

不得不說，備案價沒有放鬆，打新人的等待都是值得的。現在，打新人最大的問題已經變成到底要如何打新，這麼多盤出來，該從哪裡打起，怎麼打？

打網紅盤最痛苦的一件事情是什麼？

就是你喜歡，你有錢，但是你積分不夠。

過去網紅盤打新，打新積分的巔峰大概是前海時代二期最後的20套尾盤，曾經創造過最低79.4分入圍的超恐怖分數，要知道，79.4分這個分數必須深戶首套還至少10多年沒買過房。

但是這一次，深圳網紅盤終於迎來了低積分時代。呆呆預計，這裡面積分最高的會是前城濱海花園，套數太少，現樓實在太香了，買到就能交樓，比預售新盤少了兩年等待的時間。

這個盤突然出來後，一個首套購房的粉絲問呆呆，時間太趕，自己只買得起小面積的，小面積的套數不多，要不要去試？怎麼說呢，面對這樣的問題，呆呆是覺得當然要去試了，反正都是拼運氣為啥不去拼那個回報最現實的。

至於璽玥華府，分數當然也不會低，但是，比去年打新的積分肯定低了，前城濱海花園會分去一部分火力，還有一部分人在擔心會和領璽撞車而猶豫，其實不會，大概率這兩個盤可以先後打，不能先後也可以重新選擇一次，而且領璽套數太少等待的人不少，入圍和搖中機會都比璽玥華府小。

但是一直等着買光明新盤的購房者，你們的福音時刻到了。這次3個盤幾乎同時開盤，明顯競爭會很大，套數也不少，星河天地更是達到937套。昨天在微信群看到，有打新人積分才41分，已經通過了金地的資料審核，而另外一個盤，有打新人說上一次不能通過的資料，這次輕鬆過關。可見在競爭加大的情況下，開發商審核資料放水跡象明顯。

所以，資料不夠好看積分不夠高的打新人，這是屬於你們的幸福時刻，可以去試試，試試又不會失去什麼。

不過，在目前大環境下，呆呆還是要提醒：樓市有風險，投資須謹慎。

投資者還是謹慎入場，自住的可以直接上。

目前的市場，投資收益和以往預期已經變化很大，如果是多餘的錢可以投資，用槓桿的一定要謹慎。

另外，也想勸自住的打新人，不要盲目打新，自住一定要考慮到多重需求而不是單一的價格潛力，例如坪山的買房要跑去光明其實就不現實了，好品質的盤也是值得關注的，例如之前呆呆寫過的鵬瑞頤璟府，周邊的置業者其實可以選擇，安居樂業，其實就是家安頓下來不用來回奔波了。

很多人會說，只要能漲價，其他都不重要。其實這樣想法的人很多，呆呆只是覺得，年輕的時候，享受城市的配套以及利用多餘的時間給自己充電比每天把時間浪費在路上更有價值。

上次有個95後粉絲要買房，就很明確說自己不想距離公司太遠，呆呆就很贊同，年輕人如果有能力，儘可能不要距離工作圈和生活圈太遠，把路上的時間拿來學習或者和朋友交往，對成長的速度和工作的能力明顯有幫助（這話有點說教了，很多人不愛聽，不喜歡聽的就當中年人的廢話好了）。

這幾天，i深圳的新房頻道進入一個高光時刻，有時候能同時上四五個新盤，例如今天璽玥華府、荷棠里、頤安都會中央都出現了，i深圳同時可以有6個pan盤可以登記，所以，購房者這個時候，沒事要多刷下i深圳。

（i深圳的高光時刻）

大家一定要看清楚上i深圳上的登記時間，簡單來說，一般都是三天時間，滿京華雲著這次就給出了8天時間，誠意滿滿。之前的金地峰境瑞府、金茂公園裡以及鵬瑞頤璟府都已經過了登記時間，星河天地還有今天和明天可以登記，如果錯過上一批500多套的這次就不該錯過了，這次住宅937套，真是打新人滿滿的福音，買到的機會大了很多。

而買房的各位打新人，一定要記住認真閱讀打新流程，準確提交資料，雖然流水、社保這些有點長，但是因為是必須資料，所以必須有點耐心。

這裡呆呆將之前發過的打新資料準備網址再發一次，其實最難得的可能就是資金的準備，但是看現在這個樣子，資金審查不知道會不會鬆動，也希望大家多多反饋這些信息給我。

以下是打新資料準備的網址，大家可以複製收藏起來，省得每次到處找。

1.個人徵信報告

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

2.不動產查檔單http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0

3.社保查詢

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/（非深戶需提供連續60個月的社保查詢清單）

最後，希望大家都能打到滿意的房子，特別是剛需，這一波主要是剛需的盛宴，改善的也有，但是不多。

改善打新的，如果沒有滿意的也不要着急，第三、四季度才是豪宅網紅盤的盛宴，不，是有錢人的盛宴。

最主要還有，這些高高在上的盤！現在都開始親民了，簡直讓人受寵若驚。

據呆呆了解，未來三個月，那些你愛死了一直等着的盤都會出來，例如：

1、深業中城。網傳比較接近現實了，剩餘的1棟246套，戶型最小136平，主要180平和209平的，按照2019年的備案均價13.5萬/平，最低總價也要1800多萬了，一般的改善剛需，只能望樓興嘆，黯然退場，二套8成太多錢了，最後只能是土豪的微笑。

2、領璽二期。這個盤本來最近要推的，不知道怎麼耽誤了，有傳重新去做備案價，之前網傳是10.8萬/平的毛坯，現在重新備案價據說要調低，簡直購房者的福音呀。唯一不爽的就是一期精裝交樓二期毛坯，有些人喜歡毛坯有些人不喜歡，反正呆呆喜歡精裝，自己裝修真的好麻煩；

3、前海潤峯府。天啦，看到這個盤的開發商主動釋放樓盤信息時候簡直驚呆了，這是去年龍光天境之後，前海位置最好的盤了，限價10.7萬/平，主力戶型也很親民，110平和150平，好多人都等着。

最近開發商居然釋放信息說11月左右會入市，驚不驚喜，開不開心？唯一需要糾結的是，前面的盤也都很好，到底怎麼選，而且，這個有700多套，感覺機率比領璽高，等等似乎也值得。

（潤峯府效果圖）

4、深鐵懿府二期。深鐵懿府一期入市的時候，也是日光盤，沒有現場營銷中心沒有樣板房就賣完了，畢竟，南山115平的四房還1000萬左右總價的房子並不多。

二期雖然還是沒有樣板房展示中心依然在異地，但是項目信息也已經迫不及待的出來了，目前網傳10月底會賣，幸福的二套打新人，這次是很有希望的了，去年雖然二套入圍但是首套先選，所以去年的二套購房者只是個陪襯，今年就不一樣，都有希望參與搖號，二套的準備起來吧。

5、潤璽二期。不得不說，這個重量級網紅盤今年的火熱程度肯定沒有去年了，不是盤不香，而是今年借名額代持買房的人沒有去年多了，當然，銀行流水準備了一年也不好說，人有多大膽地有多大產的年代，就看華潤怎麼審查資格了，去年是有點馬馬虎虎後來不得已查出來100多套，如果一開始就嚴查，就不會惹出驚動全國驚動上級的風波了，今年肯定會從嚴，看看會嚴格到什麼程度吧。

6、海德園。重磅網紅，說了一年要入市一直沒有入市的盤，也是今年最不確定會入市的網紅盤，主要開發商有四個盤，每一個都很好，前面隨便開一兩個，資金回籠就很多，開發商也不用着急了，所以這個可以設為待定。

這裡附帶說一個海德園開發商的另外一個盤，匯城茗院，因為容積率低戶型好位置在西麗，也是備受關注，如果海德園不會那麼快入市，這個入市是一定的，而且應該很快了。

光寫完這幾個盤都有點小激動了，就好像自己寫完也能買到一樣，說到底，這還是小眾的狂歡，大部分都還是望樓興嘆的。

來吧，準備好迎接這個讓人激動的2021年最後三個半月的樓市吧，願你們都如願以償。