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摘要

康養產業絕不僅僅是養老地產，其面對的客群也非單一的老年人群。根據消費群體、市場需求、關聯產業、資源差異和地形地貌的不同，又可以衍生出不同的康養產業類型。

康養小鎮不同於一般的小鎮，它的功能性更強。以體育產業為例，依託山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，推動體育、旅遊、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。

許多開發商誤把康養產業當成單一的養老地產來運作，而忽視了康養產業所涵蓋的諸多業態。康養項目已經成為一個巨大的風口，各路資本瞄準這塊巨大的蛋糕，蜂擁而至。但很快，許多人發現這個蛋糕並不好啃。
尤其隨着人口老齡化的加劇以及 「健康中國 」戰略的推動，許多開發商誤把康養產業當成單一的養老地產來運作，而忽視了康養產業所涵蓋的諸多業態。
關聯城市建設、生態環境、民風民俗、科技信息、文化教育、社會安全等眾多領域，是集養老、養生、醫療、文化、體育、旅遊等諸多業態為一體的產業鏈，更是一個整體的生態系統。
因此，需要對康養產業有一個更為全面的認識。
康養產業絕不僅僅是養老地產，其面對的客群也非單一的老年人群。根據消費群體、市場需求、關聯產業、資源差異和地形地貌的不同，又可以衍生出不同的康養產業類型。

01
消費群體決定產品細分
從消費群體來看，又分為兩個方面：一方面從消費群體的年齡構成來看，人的一生一般要經歷不同的階段，依據年齡構成進行劃分，不同年齡群體有不同的產業分類。
婦孕嬰幼康養：
婦孕嬰幼康養是康養產業中新的分支，隨着社會和家庭對婦孕嬰幼群體重視度的不斷提升以及該群體消費轉向多元化，婦孕嬰幼的健康需求不再局限於醫療保健，更多母嬰健康產品服務持續湧現。
青少年康養：
是指為滿足青少年群體康養需要的產業集合。因此，針對這一群體的康養供給更多是圍繞教育、體育、旅遊、美容、養生以及心理諮詢等方面展開，如健身賽事、康復醫療、中醫藥療養、亞健康防治、美體美容、心理診療等相關產品與服務。
中老年康養：
由於業界始終將健康和養老視為康養產業的主要組成，且現階段中國社會加速步入老齡化，因此中老年康養長久以來都集中或等同於養老產業。
消費需求決定產品方向
基於市場需求，康養的基本目的實現從物質、心靈到精神等各個層面的健康養護，實現生命豐富度的內向擴展。
基於養身的康養：
養身即是對身體的養護，保證身體機能不斷趨於最佳狀態或保持在最佳狀態，是目前康養最基本的養護內容和目標。如保健、養生、運動、休閒、旅遊等產品或服務。
基於養心的康養：
養心即是對心理健康的關注和養護，使康養消費者獲得心情放鬆。養心康養所涉及的產品或產業主要有心理諮詢、文化影視、休閒度假等對人心理層面產生影響的產品或服務。
基於養神的康養：
養神即是對人的思想、信仰、價值觀念等精神層面的養護。基於養神的康養業具體涉及的內容主要有安神養神產品、宗教旅遊、藝術鑑賞與收藏服務以及禪修服務等。

02
康養小鎮：風口下的新物種
康養小鎮是康業產業風口下最具象的體現，是風口下的新物種，以「健康」為小鎮開發的出發點，將健康、養生、養老、休閒、旅遊等多元化功能融為一體，形成的特色小鎮。
國務院在《「健康中國2030」規劃綱要》中指出，應積極促進健康與養老、旅遊、互聯網、健身休閒、食品融合，催生健康新產業、新業態、新模式。
1.資源優勢
如擁有宗教文化、長壽文化、溫泉資源、醫藥產業資源等等。可依託項目地良好的氣候及生態環境，構建生態體驗、度假養生、溫泉水療養生、森林養生、高山避暑養生、海島避寒養生、湖泊養生、礦物質養生、田園養生等養生業態，打造休閒農莊、養生度假區、養生谷、溫泉度假區、生態酒店/民宿等產品，形成生態養生健康小鎮產業體系。
2.產業特色
康健小鎮的產業應該是以健康為主的， 如養老產業、休閒農業產業、度假休閒、健康食品產業、體育產業等。
3.功能明確
康養小鎮不同於一般的小鎮，它的功能性更強。以體育產業為例，依託山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，推動體育、旅遊、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。

03
八大產品類型，助力康養多元化

1.文化養生型
深度挖掘項目地獨有的宗教、民俗、歷史文化，結合市場需求及現代生活方式，運用創意化的手段，打造利於養心的精神層面的旅遊產品，使遊客在獲得文化體驗的同時，能夠修身養性、回歸本心、陶冶情操。
2.長壽資源型
依託長壽文化，大力發展長壽經濟，形成食療養生、山林養生、氣候養生等為核心，以養生產品為輔助的健康餐飲、休閒娛樂、養生度假等功能的健康養生養老體系。
3.中醫藥膳型
藥食同源，是東方食養的一大特色。因此美食養生可以說是健康旅遊中至關重要的一項內容。健康食品的開發，可以與休閒農業相結合，通過發展綠色種植業、生態養殖業，開發適宜於特定人群、具有特定保健功能的生態健康食品，同時結合生態觀光、農事體驗、食品加工體驗、餐飲製作體驗等活動，推動健康食品產業鏈的綜合發展。
4.生態養生型
以原生態的生態環境為基礎，以健康養生、休閒旅遊為發展核心，重點建設養生養老、休閒旅遊、生態種植等健康產業，一般分布在生態休閒旅遊景區或者自然生態環境較好的區域。
5.養老綜合型
有一定的環境資源，同時擁有一定經濟實力的老年群體。將醫療、氣候、生態、康復、休閒等多種元素融入養老產業，發展康復療養、旅居養老、休閒度假型「候鳥」養老、老年體育、老年教育、老年文化活動等業態，打造集養老居住、養老配套、養老服務為一體的養老度假基地等綜合開發項目。
6.度假產業型
居住養生是以健康養生為理念，以度假地產開發為主導而形成的一種健康養生方式。這種養生居住社區向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種健康生活方式，還提供全方位的康療及養生設施及服務，並為人們提供冥想靜思的空間與環境，達到在恬靜的氣氛中修身養性的目的。
7.體育休閒型
依託山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，推動體育、旅遊、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。
8.醫學結合型
康療養生產品的構成主要是以中醫、西醫、營養學、心理學等理論知識為指導，結合人體生理行為特徵進行的以藥物康復、藥物治療為主要手段，配合一定的休閒活動進行的康復養生旅遊產品，包括康體檢查類產品。它是醫療旅遊開發中的重要內容之一。
活動推薦
2021年10月17日—19日，壹方城將開啟【長三角】康養養老標杆項目考察之旅，深度考察業內知名康養·/鄉村振興標杆項目，圍繞康養養老、產業發展、康養度假舉辦創新研討會，深度交流推動資源聯接。

遊學 · 簡訊

遊學時間：2021年10月17-19日
遊學地點：上海-蘇州-杭州
遊學對象：地產開發商、康養旅居、醫養、大健康養老、文旅開發企業、運營商、規劃機構、投資公司董事長、總經理與企業核心高管、相關產業項目負責人及地方政府領導等（限定30人）
遊學形式：考察+研討+資源鏈接+項目問診
主辦單位：北京壹方城智匯科技有限公司、汗馬研習社
諮詢電話：18101378200 秦老師
遊學行程安排

DAY1時間：10月16日報到

晚：抵達上海

晚：歡迎晚宴

DAY2時間：10月17日

上：上海銀康老年公寓區——「機構+社區+居家」多層次養老服務體系

下：崑山綠地康養居酒店——綠地康養集團首個「旅居+中醫康養」 試點改造項目

DAY3時間：10月18日

上：上海星堡養老社區——復星集團養老品牌項目

下：旭輝·太湖彩園——旭輝健康首個CCRC康養社區

DAY4時間：10月19日

上：綠城·安吉桃花源——複合型功能的康養小鎮

下：總結+復盤，項目研討




壹方城汗馬研習社企業家遊學是以考察 + 研討 + 資源聯接的形式來服務平台企業，推動企業實戰轉型、有效對接轉型資源、加速聯合發展的好途徑。

原汁原味<實地考察多個康養經典項目，讓您獲得原汁原味的體驗>

三重衝擊<專題課程培訓、實地考察交流、文化體驗深入，領悟深刻，收穫全面>

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智慧共享<智慧精英匯聚，積累人脈，啟迪思維，分享智慧，共謀發展>

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