正當整個中國房地產一片悲觀，哀鴻遍野，部分城市房價跌的他媽快不認識它時。
然而在全國房地產最為發達的珠三角區域，部分主力城市突然傳來了反轉信號。
其中，在廣州，光大銀行首套利率下降到了5.6%，下降了40個BP。
本地的廣州銀行首套利率則更低，下降到了5.45%。
要知道，今年前8個月，為了抑制全年燙手的行情，廣州多家銀行對房貸利率進行了5次提高，令羊城毫無懸念地成了一線城市中貸款利率最高的城市。
省會出了信號，其他同省城市自然跟上，佛山首先響應，銀行房貸利率出現下調。
8家當地的主流銀行中，建設銀行、農業銀行的房貸利率有所下調，農業銀行的首套和二套房下降較多，均為20BP。
最近針對買一手房的客戶放款，各個銀行都在加快，原來預計過完年才能放款，現在十一就放款了。
國慶前後，金融的熱風已經開始「吹皺一池春水」，而這陣風又能持續多久？
很顯然，金融風向的轉變和最近被廣泛關注的金融行業「兩個維護」有關。
節前，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會在北京召開。
會議在對國內外經濟金融形勢和貨幣政策表態方面並無明顯變化，但指出，要「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。」
9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。
人民銀行行長易綱主持，住房城鄉建設部、證監會相關部門負責人及全國24家主要銀行負責人參加會議。
會上更加把「兩個維護」細化為行動綱領，要求所有下屬銀行做到，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
能下行政命令的是誰，無疑是各級地方政府，這也就是說在制度允許下該給的錢要給，但是請注意要在制度允許下，制度之外的錢還是要紮緊荷包。
官媒的話最好「正話反聽」，意思再明顯不過，涉房金融就是現在不夠「平穩健康」唄。
諸多房企紛紛暴雷，包括如恆大等全國頭部的萬億級房企，應該說的就是這種情況。
意思更加清晰，該放的錢不批，讓老百姓該買的房不能買，該貸的錢不貸，讓正在進行的工程有爛尾風險。
前幾個月，上面強調，涉房貸款要嚴管，房企融資要嚴管。
但是凡事必須有個度，現在這個「度」是不是有點太「嚴」了？
不去說全國成千上萬的貸款單子不放，讓買房者急的團團轉，就一個恆大已經弄得全國冒煙，全民救火，各個焦頭爛額。
如果有三個恆大呢？如果有五個恆大呢？如果有一堆恆大呢？2021，從上到下，還過不過？
然而這畢竟只是一家企業暴雷，還算不得一個行業企業暴雷。
2021年，中國卻有一個更是涉及千千萬萬個家庭的行業算是徹底爆了雷。
兩個行業似乎同一時間，受到打壓，受到整治，受到嚴控。
然而，當你仔細分析，會發現兩個行業的打壓邏輯和手段卻截然不同。
教培已經不再審批新的機構進入領域，很顯然國家要清空市場。
然而，對於房地產似乎沒有這樣准入的要求，只要有錢，無論是公是私，一律放行。
教培要求定位於「非盈利組織」，定價格，定工資，定規模。
雖然許久已經不提是支柱產業，但至少還是一個國家正常產業。
但是房地產依舊可以銀行融資，民間融資，信託融資，甚至規範性表外融資和海外融資。
很顯然，這些不同的整頓邏輯，顯示了國家對於兩個行業截然不同的態度。
偉人教育我們——關於意識形態，不是西風壓倒東風，就是東風壓倒西風。
國家在2021年的痛下殺手，基本上已經告訴所有投資者和從業者，請從意識形態的行業退出，請從國家的敏感區域退出。
尚且沒有把這個行業定為「非法行業」，完全是考慮到牽扯到大量從業者，牽扯到大量家長和孩子，從穩定的大局出發，不能把它變成第二個p2p。
這讓我想起了上一個十年，北方煤炭行業轟轟烈烈的去產能運動。
當只找女演員，從不干涉藝術創造的，知名山西煤老闆最風光之日，同時也是煤炭這個國家基礎能源行業問題最大之時。
第一，行業極度混亂，小煤窯，小煤礦，到處都是，私挖盜採嚴重，國有資產損失嚴重。
第二，行業不好管理，每隔幾個月就能聽到嚴重、惡性，數十人幾百人礦難的消息。
用當時國家安全生產局李毅中局長的話來說就是——天不怕，地不怕，就怕山西省長來電話。
第三，環保嚴重不達標，小礦根本沒有環保措施，造成嚴重空氣污染。
但，問題這麼多，你能廢了這個行業嗎，你能讓大家不燒煤，改用電嗎？
況且，直到今天，前一段的電荒還提醒我們，中國70%的電能是燒煤發出的。
這就是那場讓所有煤炭行業重生的「去產能」運動的背景。
在那場運動中，幾乎所有私人小煤窯被橫掃一空，幾乎所有煤炭企業進行大企業整合，所有煤炭企業都進行了環保整治和安全整治，幾乎所有的煤老闆都神話不再。
從根本上講，是一次行業整頓，也是一次行業整合，更是一次行業教育。
和煤炭行業相比，房地產行業這幾年惹得禍一點也不算小。
和煤炭相比，它甚至更加可怕，因為他已經綁架了全民70%的財富。
這一輪調控的一切邏輯，你會發現就是兩個字——聽話。
讓二手房聽話，再不聽話，信不信政府指導價專治各種不服。
讓學區房聽話，再不聽話，多校劃片，教師輪崗，讓你鳳凰變野雞。
讓地方政府聽話，再不聽話，部門，住建部巡視，隨時讓你喝一壺「好茶」。
讓市場徹底冰凍，讓房企徹底躺平，讓地價徹底趴窩，絕不是這次調控的目標。
畢竟還是親兒子，別說打死，一不小心打殘了，天下哪個做父母的會忍心。以上文章內容僅代表作者本人觀點，與功夫財經無關。如因作品內容存在侵權等問題，請及時與功夫財經聯繫。了解最新、最全的財經熱點新聞，看懂事件背後的關鍵信息。財經大咖匯聚，把最有價值的內容講給你聽！
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