這意味着去年因為調控過嚴導致經濟下滑的城市，今年大家可以根據自身情況來調節了。三四線城市這一陣子幾乎是在賽跑似的，爭先恐後地出台穩樓市的政策。而一二線還是相對謹慎的，明面上的放鬆不好太張揚，畢竟房住不炒是底線。但是私底下的操作空間還是有點的。比如這兩天成都和廣州就有消息傳出來說，二手房指導價放鬆了！廣州建行就表示，只要價格和指導價不要相差太離譜，基本都能過。當然，對於一二線來說，這個政策儘管放開，也只能私下偷偷執行，不可能公開發文取消的，一旦市場過於火熱，政策很可能就會收回去。廣州這兩個月二手房成交已經逐漸回暖了，1月份本是淡季，二手房成交超7000套，是近半年的小高峰。成都就更不用說了，二手房從11月份就開始回溫，連續三個月大增長。2月份的成交也維持很高的水平。2、我國仍處於城市快速發展階段，中國住房剛需比較旺盛。目前每年城鎮新增就業人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。同時，2000年以前建成的大量老舊小區，這些住房面積小、配套差，質量也不高，群眾改善居住環境和居住條件的要求都比較迫切。這話的言外之意就是，大家可以放心，中國發展速度還很快，市場需求還很多，不要老拿人口生育率下滑和老齡化說事，中國樓市不會崩盤的。也別老盯着自家的小縣城看，一二線和強三線才是未來房地產市場的主力軍。在目前全國新增人口跌破百萬的前提下，城鎮新增就業人口還能超過1100萬。這就是一個信號，未來的中國，人口將會發生乾坤大挪移，大家要時刻關注那些人口淨流入的地區，房地產的未來依舊前途光明。除了源源不斷的新增需求之外，本地人也亟需置換品質更好的房子。現在一二線城市的新房市場基本上是以改善剛需為主了，這部分的需求還是很強烈，很旺盛的。會議上也強調了「保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求」。改善說到底也是剛需，以前總是把首次置業和改善置業區分對待，後面我估計會有越來越多三四線城市會把這種區別打掉，比如限貸和限購都不做要求了。目前的房地產市場說嚴重點，已屬於熄火狀態，所以目前最重要的是要「托托市」，把火點燃，但不需要大火。所以那些樓市下行嚴重的三四線城市，甚至二線城市，接下來出台「穩樓市」的政策，是非常必要的。根據財聯社的統計，目前已經超過40城出台寬鬆政策了，那些小地方也不需要猶抱琵琶半遮面了，可以勇敢大膽的出措施，這是符合當前政策導向的。主要是大力增加保障性租賃住房供給，經過統計，希望全年能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套。同時，還將加快推進長租房市場建設。2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房是94.2萬套，今年是240萬套，增了一倍多。因為以後的保障方向主要是以租賃房為主，買不起房的政府提供租賃房。但棚改反而減少了，2021年棚改有165萬套，那2022年計劃120萬套。不過這個租賃房大幅增長，對商品房其實也不構成影響，因為租房住的本身也不是買房的對象。而且租賃房要完全滿足市民的需求，也是一個很長的過程。就拿深圳來說，十四五期間，深圳計劃籌建89萬套房子，其中保障房占比一半，看着很唬人。但其實在十三五期間，深圳總共建了79萬套房子，其中保障房40萬套。數據其實相差並不大，總體房子也就增加10萬套，而這些年來深圳人口都增加了好幾百萬。5、副部長倪虹表示，2022年將堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險。這番話算是給大家吃下一顆定心丸吧，2022年，國家將會堅決處置那些因為去年房企暴雷導致停工的項目。如果不是房價特別便宜，或者說是現房，最好就別去買這些高風險房企的期房。相信各地點火後，樓市就慢慢能感受到溫度了。剛需和改善想買房的不要猶豫了。很多買房的邏輯，我也會在視頻號給大家說一說，我儘量會一周做一次直播，大家可以來直播間聊聊。大家一定要關注下視頻號不會錯過。
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