鑽石舞台

文|谷悅

在經歷了5月的K11、6月的新鴻基、7月的杭樾潤府之後，這個8月如果不拿出點壓箱底項目，那一定不好意思吧。

所以，在這個8月，不僅可能出現壓箱底的兩大現房項目，還有奧體、申花、運河新城都會上新、甚至還會有雲城的第一個住宅項目。

這個8月，會比之前幾個月更加熱鬧一些。

那麼讓我們一起來看看，8月會有哪些項目開盤呢？（文末附8月搖號指南表格）

8月紅盤怎麼選，來參加線下分享會更清楚，報名掃二維碼：

01

城西文教

城區：西湖

代表項目：錦繡公館

限價：58600元/㎡

關鍵詞：老城區、現房

錦繡公館與大關英藍項目並稱樓市兩大「頂流鴿首」，在漫長的等待中都已熬成了現房，外立面是由大面積仿石材香檳金鋁板、玻璃幕牆的組合，高端典雅。

位置不必多說，書香氣氛濃厚，周圍一公里內就包含了行知、文一街、十三中在內的8所中小學。

中冶錦繡公館實景圖

項目預計8月開盤，158套房源一次性清盤，面積139-179㎡，大概率是個高社保局。

是否8月開盤其實還是未知數，雖然樣板間開了，但PDD拼團100人的基礎條件，實在是讓很大一部分人難以達成。

推薦指數：★★★★☆

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02

申花

城區：拱墅

代表項目：星瓚頌錦府

限價：46200元/㎡

關鍵詞：萬象天地2.0

星瓚頌錦府位於申花北，與申花核心55000元/㎡的價格來說，極具性價比。並且，項目南側有已經規劃的華潤萬象天地。

星瓚頌錦府鳥瞰圖

雖然在品牌上，星瓚頌錦府稍稍弱於隔壁的華潤，但戶型更優，規劃108-177方，預計8月份左右首開。

首開只有兩幢樓200套，很可能撞車隔壁的杭樾潤府，如果兩盤相撞，非頂格社保的有房戶，也有機會入圍。

推薦指數：★★★★

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03

錢江新城二期

區域：上城

代表項目：觀翠攬月軒

限價：67500元/㎡

關鍵詞：五堡TOD，江河匯

錢江新城二期一前一後出現了兩對雙子星項目，前有棲江、觀翠，後有建發雙子星，今年的錢江新城二期特別熱鬧。

觀翠攬月軒鳥瞰圖

自棲江攬月軒售罄後，觀翠攬月軒的熱度在逐步提升，目前觀翠攬月軒還剩最後424套房源，預計8月清盤。

項目限價67500元/㎡，戶型144-198㎡，是社保幼子也可以嘗試的千萬級項目。

如果這次沒有搖中，那就只能期待建發雙子星以及五堡TOD項目了。

推薦指數：★★★★

04

雙浦

城區：西湖

代表項目：浙旅洺川名著

限價：28200元/㎡

關鍵詞：價格窪地

雙浦的浙旅洺川名著，原先是祥生雙浦項目（2021年5月祥生拿下雙浦地塊），但因為集團自身原因，不得不將這塊地過半的股權轉讓給了湛景集團。

目前的雙浦僅洺川名著一個項目待售，28200元/㎡的價格可以說是西湖區的價格窪地，戶型155-215㎡，總價門檻440萬。

洺川名著鳥瞰圖

項目共規劃設計了27幢9-12F的住宅，雖然從7月就說要開盤了，但到目前為止還沒有什麼消息。

推薦指數：★★★☆

05

運河新城

城區：拱墅

代表項目：運曉花望府

限價：29500元/㎡

關鍵詞：性價比、社保幼子

運曉花望府的位置在運河新城的一眾項目中並不算優質，但運河新城核心區限價已經到了40000元/㎡，而運曉花望府限價29500元/㎡，過萬價差瞬間真香。

運曉花望府鳥瞰圖

項目首開中籤率49.09%，適合社保幼子參與搖號，此次開盤戶型100-127㎡，總價295萬起步。

推薦指數：★★★☆

06

北部新城

城區：餘杭

代表項目：燕語海棠軒、萬科星遇光年

限價：31200元/㎡

關鍵詞：城北萬象城、剛改、高供應

燕語海棠軒是勾莊綠城三姊妹中的一員，比起率先開盤的月映海棠園來說，位置會更好一些，一路之隔就是城北核心的萬象城。

北部新城項目分布

燕語海棠軒首開戶型105-139㎡，與正在登記中的春知海棠苑（160㎡）戶型，可以滿足更多人的購房需求。

而萬科星遇光年是萬科的光年系列產品，位置與月映海棠園相鄰，戶型105-139㎡,總價330萬起步。

推薦指數：★★★☆

07

城東新城

區域：上城

代表項目：金隅會潮悅府、佳兆業棹月雅府

限價：46500元/㎡

關鍵詞：火車東站、即將斷供

金隅會潮悅府位於城東新城，距離地鐵元寶塘站的距離僅直線200米，本次開盤6幢248套房源，而根據金隅項目的推盤節奏來看，清盤不遠了。

金隅項目打造了135-165㎡改善戶型，總價630萬起步。

佳兆業的位置比起金隅項目來說會更靠近東站一些，但距離地鐵站就沒有金隅這麼近了。

佳兆業棹月雅府鳥瞰圖

佳兆業棹月雅府在八月也會迎來收官，最後兩幢樓92套房源，戶型98-143㎡，總價460萬起步。

所以如果想購買城東新城板塊要把握住為數不多的機會了，畢竟這兩個項目售罄後，城東新城將會迎來一段時期的斷供。

推薦指數：★★★☆

08

雲城

城區：餘杭

代表項目：龍湖交控西站杭與城

限價：36100元/㎡

關鍵詞：雲城首個項目、未來社區

龍湖交控西站杭與城，作為雲城的首個涉宅用地、首個未來社區，自帶商業，熱度自然毋庸置疑。

周邊有高鐵西站、阿里雲總部、菜鳥金融、獨角獸產業園、西湖大學、浙大校友總部、科研實驗室等一眾產業高地圍繞，是2022年下半年市場的熱點所在。

龍湖交控西站杭與城鳥瞰圖

項目限價36100元/㎡，戶型105-225㎡，總價380萬起步，首開700多套房源，低社保人群也可以嘗試去搖。

推薦指數：★★★☆

09

蕭山科技城

城區：蕭山

代表項目：前灣南區

限價：29500元/㎡

關鍵詞：一線沿江、改善

前灣南區，全名是前灣暢享江瀾灣南區。

前灣南區鳥瞰圖

項目打造了175㎡兩梯兩戶改善戶型，項目限價29500元/㎡，總價520萬起步。

推薦指數：★★★

10

閒林

城區：餘杭

代表項目：悅汀藍玉軒

限價：預計毛坯19000-21110元/㎡

關鍵詞：小戶型、現房、剛需

閒林緊鄰未來科技城，且共享未科紅利，與西湖區僅一路之隔，目前的區域關注度和接受度也在慢慢提升。

而悅汀藍是閒林的代表項目，在四月時就已經有過開盤的消息，6月悅青藍外立面調整更新，7月以全新案名（原名：悅青藍）出現在我們面前。

悅汀藍玉軒鳥瞰圖

項目價格待定，戶型67-128㎡。

在價格上，預計毛坯19000-21110元/㎡，可以進行參考。

推薦指數：★★★

這次的八月，也可以說是一次小型紅盤潮了，那麼你會選擇誰呢？

八月開盤樓盤匯總表

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