鑽石舞台

上海：第三批集中供地規模再擴大，35宗地塊總起始價超千億元

8月25日，上海土地交易市場發布了上海第三批集中供地地塊，本次供地共出讓35宗地塊，總起始價為1030.45億元，總出讓面積約184.87萬平方米，本次供地在宗數上比上次僅多出1宗，但供應面積增長幅度較大，為今年土地供應規模最大的一次。

同時，本次35宗地塊涉及區域較廣，分別位於浦東新區、靜安區、徐匯區、普陀區、寶山區、閔行區、嘉定區、金山區、松江區、青浦區、奉賢區、臨港和崇明區等13個區。其中，包括4宗城中村舊改地塊，分別位於浦東新區、閔行區和崇明區；另有1宗為嘉定新城商住辦綜合用地。其餘30宗涉宅地塊總出讓面積147.66萬平方米。■

龍湖集團：公布2022年中期業績，冠寓實現租金11.8億，同比增長11%

8月26日，龍湖集團於線上召開2022年中期業績發布會。會上，龍湖集團執行董事兼首席財務官趙軼介紹， 截止上半年冠寓已成功在全國30多個高能級城市開業超過11萬間，品牌穩居行業前列。

截至2022年上半年，冠寓已開業城市達30餘個，已開業房間數11萬餘間，出租率超過93%，實現租金11.8億，同比增長11%。作為行業領先品牌，冠寓與多個城市的政府和企事業單位合作，保障人才安居。■

成都城投：保障性租賃住房品牌「城投臻寓」正式發布

近日，成都成華區首個保障性租賃住房水岸東里項目開租，首日吸引了上千人報名登記。該項目由成都城投集團實施建設，預計今年內還將推出多個項目、超過3700套（間）保租房，而它們將在全新品牌引領下，為新市民、青年人提供更高品質的舒心住所。同期，成都城投保障性租賃住房品牌「城投臻寓」發布。

「城投臻寓」品牌產品的發布和水岸東里保障性租賃住房項目的推出，是成都城投集團助力成都房地產市場平穩健康發展，促進實現全體人民住有所居的堅實舉措，接下來將在今年全面完成13500套（間）房源籌集任務，用切實行動托舉起年輕人的「安居夢」，為新市民、青年人紮根城市提供安居保障。■

高瓴資本：完成首支亞太房地產基金募集

近日，亞洲最大的私募巨頭高瓴資本已完成首支3億美元（20億人民幣）的亞太房地產基金的募集。

原華平投資亞太區執行董事Joseph Gagnon（現為高瓴資本新基礎設施投資部門合伙人）的主導了此次基金的募集，新的高瓴房地產機會基金（RAOF)將致力於打造亞太地區投資與新經濟相關的地產投資平台。■

廣州：出爐保障性租賃住房項目認定辦法

8月23日，廣州市住房和城鄉建設局發布《關於印發廣州市保障性租賃住房項目認定辦法的通知》。

《通知》指出，該認定辦法適用於通過以下渠道籌建的保障性租賃住房項目認定：集體經營性建設用地新建；企事業單位自有存量土地新建；產業園區工業項目配套用地新建；非居住存量房屋改建；新供應國有建設用地新建；城市更新項目配置；城中村住房等存量房屋依法整租運營；其他途徑。

認定為保障性租賃住房的新增項目應當同時符合下列標準：以建築面積不超過70平方米的小戶型為主；出租對象應當為在本市工作或生活的新市民、青年人等住房困難群體；採取集中式租賃方式，且房源規模原則上不少於 10套（間）。■

重慶：加快發展保障性租賃住房，指導符合條件的企業開展公募REITs試點

日前，重慶市政府印發「重慶市人民政府辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的實施意見」，意見提出：堅持「誰投資、誰所有」，充分發揮市場機製作用，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，積極引導市場主體參與投資建設。支持國有企業、專業化、規模化租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房，形成多元化供給體系。

在金融支持方面，實施意見提出：建立健全與金融機構的對接機制，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期低息貸款。企業持有運營的保障性租賃住房具有持續穩定現金流的，可將物業抵押作為信用增進，發行住房租賃擔保債券。支持商業保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。開展保障性租賃住房基礎設施REITs（不動產投資信託基金）試點，鼓勵銀行、資產管理公司、政府產業基金、企業年金參與我市租賃住房基礎設施REITs產品的戰略配售和投資。■

遼寧：推進重點領域盤活存量資產擴大有效投資

8月22日，遼寧省政府出台了《遼寧省推進重點領域盤活存量資產擴大有效投資實施方案》。聚焦建設任務重、投資需求強、存量規模大、資產質量好的行業領域，加大存量資產盤活力度，着力化解風險，形成示範效應。重點工作安排主要包括：全面梳理重點領域擬盤活存量資產台賬；分領域制定標準和政策；全面推進盤活存量資產工作；鼓勵各類社會資本參與盤活存量資產，擴大有效投資；積極開展試點示範，鼓勵高速公路、產業園區等領域率先開展基礎設施REITs盤活試點，在全省梳理總結形成可複製推廣的工作經驗。

在盤活方式方面，方案提出：推進基礎設施領域不動產投資信託基金（REITs）健康發展。抓住REITs發行上市以及建立多層次基礎設施REITs市場的政策機遇，優化資產確權、股權流轉、資產審查等流程，提高推薦、審核效率，鼓勵更多符合條件企業積極開展基礎設施REITs發行前期工作。■

深圳：推進公募REITs發行常態化

據深圳證監局消息，為貫徹落實中國證監會2022年系統年中監管工作會議關於穩步擴大REITs試點範圍，加快推進常態化發行，促進存量資產盤活相關工作要求，進一步推進深圳轄區基礎設施REITs試點工作，近期深圳證監局指導深圳市投資基金同業公會召開深圳轄區基礎設施REITs座談會，轄區開展相關業務的10家基金公司圍繞REITs擴募、項目運營管理、民營企業發行REITs等內容進行了交流，就籌建深圳轄區REITs專業委員會相關事宜進行了探討。深圳證監局在座談會上提出三點意見：一是支持REITs業務發展；二是切實履職盡責；三是搭建交流平台。■

北京：《北京市住房租賃條例》將於9月1日起施行，租房亂象將有法可管

9月1日起，《北京市住房租賃條例》將正式施行，除城市公有房屋、公共租賃住房等有特殊管理要求以外的住房將全部納入管理。

據悉，「房住不炒」「職住平衡」「住有所居」等精神被寫入法規。同時，條例高度回應市民群眾關切，規定出租人不得以停水停電、暴力威脅等非正常手段驅趕租客。出租房屋應符合相關建築、治安、室內空氣質量等安全規定和標準，不得打隔斷改變房屋內部結構。針對人們關心的租金上漲問題，也明確了相應的價格干預機制。■

廈門：初步確定「十四五」期間新增21萬套(間)租賃住房任務

住房8月25日上午，廈門市十六屆人大常委會第六次會議召開，本次會議為期兩天。其間，會議聽取和審議了廈門市政府關於廈門市保障性租賃住房工作情況的報告。

今年以來，廈門市作為首批住房租賃試點城市，以政府政策支持、市場主體運營方式，向無住房新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體，提供「小戶型、低租金」的市場化租賃住房。截至目前已籌集項目118個、房源8.67萬套(間)，其中3.17萬套(間)入市供應，有效解決10萬多新市民住房困難問題，並初步確定了「十四五」期間新增21萬套(間)的任務目標。

廈門市堅持盤活存量、提升增量原則，多渠道籌集保障性租賃住房房源。其中，國有土地劃撥或出讓建設，大幅下降用地基準地價，已籌集21個項目、2.8萬套(間)房源；利用農村集體預留發展用地建設，已籌集12個項目1.74萬套(間)房源，其中枋湖社區發展中心是福建省最大的集租房項目。■

全國首批保租房REITs即將上市交易

全國首批保障性租賃住房REITs即將上市交易。8月26日，華夏基金髮布公告，華夏北京保障房REIT（場內簡稱：京保REIT）將於8月31日在上交所上市。中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT也發布公告稱，將於8月31日分別在上交所、深交所上市交易。■